地域密着企業ならではの
情報収集力と提案力
不動産売却はサキコーポレーションにお任せください
私たちは、地域に根ざした不動産会社として、豊富なネットワークと最新の市場情報をもとに、家主さまにぴったりの売却プランをご提案します。安心してお任せいただけるよう、丁寧にサポートしながら、スムーズで満足のいく売却をサポートいたします
売却の際の流れ
STEP
売却の相談
不動産売却は一生のうちで数少ない出来事です。安心してスムーズな売却ができるように、まずは売却する目的を明確にすることが大切です。それから、売却する時期・条件を整理します。どうしたらいいのかわからないなど、まずはご相談ください。私共が、売却プランなどご一緒に考えていきます。
STEP
事前調査・価格査定の依頼
売却が決まりましたら、売却予定物件の事前調査を行います。
物件に関すること、広さ、間取り、眺望、築年数、建物・設備のグレード、メンテナンス状況、管理組合の運営状況（マンションのみ）。
権利や法令のこと権利のこと、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権など法令のこと建築基準法、都市計画法など環境に関する事を調査します。
また、住環境についても調査します。交通利便、近隣施設、道路の広さ、接道状況など設備のこと電気、上下水道、ガスのライフラインなど。 あらゆる角度から調査を行い、価格査定をし売却価格を決定していきます。
STEP
媒介契約の締結
売却を正式に依頼する場合、お客様と当社との間で媒介契約を締結することになります。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、ご相談しお客様にあったご提案をいたします。
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販売活動
売主様の想いを実現するために、大切な資産を最大限に評価してくれる買主様をお探しし、ご売却完了までしっかりとサポートします。
販売価格の設定 ➡ 購入希望者へのご紹介宣伝販促活動 ➡ 現地のご案内 ➡ ご売却の流れとなり、弊社では販売活動として
SNSでの発信、各種ポータルサイトへの掲載、広告活動、購入希望者へのアプローチなど多方面から販売活動を行います。
STEP
売却活動の報告、
ご売却不動産の販売活動の経過の報告を定期的にいたします。どの位のお問い合せがあったのか、その反応は…など、きめ細かい報告をし、また今後の営業販売展開に関するご相談やご提案など行います。
STEP
売買契約の締結
買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。 当社サキコーポレーションの宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。 双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
STEP
決済および引渡し
売買契約が締結しますといよいよ引渡しに向けて準備を進めます。
残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引越しやガス・水道会社への手配など事前に済ませておく必要があります。
また、売買契約～決済及び引き渡しの際に必要な書類等のご案内も事前にご案内いたしますので、安心しておまかせください。
不動産売却Q＆Aは削除でお願いします
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諸経費・税金について
不動産の売却に必要な物とは？
不動産を売却される場合、税金や仲介手数料等の諸費用がかかります。
つまり、売買代金から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となります。
売買代金 – 諸経費 = 手取り金額
では、諸費用にはどういったものがあるのでしょうか。
税金
印紙税
土地や建物の取引を行う際に取り交わす売買契約書に貼付する印紙代です。
譲渡税
不動産を売却し、譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して課税されます（所得税・住民税）。
その他の費用
仲介手数料
成約の際に規定の仲介手数料を申し受けます。
測量費用
売却の際、隣地及び敷地が接する道路との境界を明確にするものです。
登記費用
抵当権の抹消や住所変更等の登記が必要な場合があります。
その他、契約の条件によって建物解体費などが発生することがあります
お客様の声
タイトル
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